Découvrez l’ensemble de nos programmes neufs à Nogent-sur-Marne

Vous avez actuellement un projet immobilier ? Parce que c’est une ville agréable et accessible, Nogent sur Marne peut répondre à vos critères de recherche. Certaines aides financières peuvent vous aider à investir dans un programme neuf à Nogent sur Marne.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Nogent-sur-Marne ?

Nogent sur Marne est une modeste ville de 35 000 habitants environ, située dans le Val de Marne. Son cadre de vie calme et sa proximité immédiate de Paris en font un lieu de résidence privilégié. Ainsi, de nombreux travailleurs parisiens viennent y chercher leur maison ou leur appartement. Situé à l’ouest, aux bords de la ville, le bois de Vincennes permet de faire une promenade en couple ou en famille le week-end. De Nogent sur Marne, on peut d’ailleurs accéder directement au jardin d’agronomie tropical. En outre, d’autres espaces verts permettent de profiter d’un moment de calme à Nogent sur Marne. On trouve par exemple la promenade Yvette Horner située en bord de Marne. Il y aussi le jardin Antoine Watteau, souvent fréquenté par les riverains.

Nogent sur Marne est aussi une ville accessible. À moins de 5 km de Paris, on peut rejoindre la capitale à pied en traversant le bois de Vincennes. De façon plus utilitaire, le RER A permet de faire le trajet entre Paris et sa résidence en quelques minutes. Dans l’autre sens, le RER A, qu’on emprunte à la gare de Nogent sur Marne, permet aussi l’accès direct à Disneyland Paris. Nogent sur Marne comprend aussi une seconde gare, Nogent le Perreux, par laquelle passe le RER E. La ville est également située à proximité d’un échangeur autoroutier avec l’A86, qu’on peut emprunter pour rejoindre l’A1 en direction de Fosses et du nord de Paris.

 Les aides financières pour acheter un bien immobilier à Nogent-sur-Marne

Comme évoqué précédemment, Nogent sur Marne est donc une ville avantageuse pour investir dans la pierre. À Nogent sur Marne, on trouve d’ailleurs un immobilier résidentiel varié. Ainsi, il est tout aussi possible d’y investir dans une maison avec jardin que dans un appartement neuf. À cet égard, Accueil Immobilier propose régulièrement des programmes immobiliers neufs à Nogent sur Marne. Dans chaque nouvelle résidence que nous promouvons, différents types d’appartements permettent de répondre aux attentes de chaque investisseur. Ainsi, on peut trouver des appartements avec balcon, des appartements avec jardin en rez-de-chaussée, ou des appartements avec terrasse sur une large gamme de superficie.  

De plus, nos programmes immobiliers sont proposés à différents prix. Ces derniers varient en fonction du nombre de pièces du logement, mais aussi, bien sûr, de son exposition et de la présence éventuelle d’une terrasse ou d’un jardin.

Vous pensez investir dans un programme neuf à Nogent sur Marne … Mais saviez-vous qu’il existe des aides financières proposées par l’État à l’attention des investisseurs immobiliers à Nogent sur Marne ?

 Acheter un programme neuf à Nogent-sur-Marne pour faire un investissement locatif

Pour investir dans un programme neuf à Nogent sur Marne, il y a principalement deux aides sur lesquelles vous pouvez vous appuyer :

 Le régime LMNP

LMNP est un acronyme signifiant « loueur de meublé non professionnel ». Le régime LMNP est un régime juridique spécial, dérivé du régime commun de l’hôtellerie, qui permet de profiter d’avantages fiscaux. Le principal de ces avantages est relatif à la TVA. En effet, le régime LMNP permet de récupérer la TVA de 20% dans le cadre de votre investissement. Pour bénéficier de ce régime, il faut toutefois souscrire à plusieurs conditions, dont vous pouvez lire les détails ici.

 Autres dispositifs pour investir dans l’immobilier à Nogent sur Marne

Parmi les autres aides légales valant pour investir dans un programme immobilier neuf à Nogent sur Marne, on trouve surtout le prêt à taux zéro garanti par l’État (ou « PTZ »). Soumis à conditions de revenu, le prêt à taux zéro garanti par l’État permet de financer 10 à 40% d’un achat immobilier. Attention toutefois, ne sont éligibles au prêt à taux zéro que les primo-accédants, et les acheteurs finançant leur résidence principale. Toutefois, cette dernière obligation ne vaut que pour six ans, ce qui octroie ensuite la possibilité d’une mise en location.

Par ailleurs, notons aussi la possibilité d'un prêt épargne logement à taux réduit, si vous détenez un PEL. Si ce PEL a été ouvert avant 2018, l’État peut même vous verser une prime allant jusqu’à 1525€. Pour plus de détails sur les conditions d’éligibilité, suivez ce lien.