Opus Colombes – Résidence étudiante neuve LMNP

LMNP

Travaux en cours

SACRE COEUR - OPUS Colombes 92

RUE GABRIEL PERI
92700 Colombes

Appartements studio

à partir de 149 316 € ^{TVA 20%}

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Votre Studio à partir de 149 316 €⁽¹⁾

Investissez en LMNP géré à Colombes

112 studios neufs de 16 à 21 m², à moins de 15 min de La Défense en tramway. Un investissement clé en main : loyers sécurisés par un bail commercial de 10 ans avec LBA – Les Belles Années, achat hors taxe avec TVA récupérée.

Appartements Studio

de 18.65 m² à 29.32 m²

à partir de 149 316 € ^{TVA 20%}

Type

Surface

Étage

Orient.

Annexes

Prix

Studio - 18.65 m² Lot Nº 212

- 18.65 m²

2ème

Prix TVA 20% 149 316 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 18.65 m² Lot Nº 214

- 18.65 m²

2ème

Prix TVA 20% 149 316 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 18.65 m² Lot Nº 309

- 18.65 m²

3ème

Prix TVA 20% 149 316 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 18.68 m² Lot Nº 119

- 18.68 m²

1er

Prix TVA 20% 149 563 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 18.7 m² Lot Nº 220

- 18.7 m²

2ème

Prix TVA 20% 149 729 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 18.85 m² Lot Nº 115

- 18.85 m²

1er

Prix TVA 20% 150 967 € Loyer : 5 448 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 18.85 m² Lot Nº 117

- 18.85 m²

1er

Prix TVA 20% 150 967 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 19.1 m² Lot Nº 123

- 19.1 m²

1er

Prix TVA 20% 153 031 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 19.34 m² Lot Nº 124

- 19.34 m²

1er

Prix TVA 20% 155 013 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 22.58 m² Lot Nº 211

- 22.58 m²

2ème

Prix TVA 20% 181 766 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 23.84 m² Lot Nº 227

- 23.84 m²

2ème

Prix TVA 20% 192 170 €

Vendu

En cours de réservation

Studio - 29.32 m² Lot Nº 513

- 29.32 m²

3ème

Prix TVA 20% 237 419 €

Vendu

En cours de réservation

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Un investissement immobilier locatif comporte des risques (vacance locative, loyers impayés, évolution du marché, perte des avantages fiscaux en cas de non-respect des conditions) susceptibles de remettre en cause l'équilibre financier de l'opération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Illustrations et vues d'ambiance non contractuelles.

Investir en LMNP géré

En achetant un studio à Opus, vous investissez sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :

Une fiscalité avantageuse : les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC et, au régime réel, l'amortissement du bien permet de réduire fortement leur imposition.
Un achat hors taxe : la TVA sur le prix d'acquisition est récupérable, sous réserve de conserver le bien en location dans la résidence de services.
Gestion : le gestionnaire LBA – Les Belles Années loue, entretient et anime la résidence dans le cadre d'un bail commercial de 10 ans. Vous percevez vos loyers sans vous occuper de rien.
Un marché porteur : la demande de logements étudiants reste très supérieure à l'offre en Île-de-France.

Les équipements et services de la résidence :

Salle de coworking
Salle de fitness ouverte 24h/24 et 7j/7
Lave-linge et sèche-linge* en accès sécurisé 24h/24
Local vélos sécurisé
Jardin paysager
Entrée sécurisée par vidéosurveillance

Boîtes à colis et distribution quotidienne du courrier
Responsable de résidence et aide aux démarches administratives
Kits de ménage et de vaisselle fournis dans chaque logement
Ménage deux fois par mois*
Petit-déjeuner en cafétéria ou à emporter*

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Ce programme vous intéresse ?

Notre équipe de conseillers est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.

Le gestionnaire : Les Belles Années (LBA)

Opus sera exploitée par Les Belles Années (LBA), gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes. Ses résidences offrent aux étudiants un cadre de vie sécurisé, des logements de qualité et des services pensés pour leur réussite. Un positionnement solide sur un marché en tension : la France compte près de 3 millions d'étudiants, dont 67 % vivent hors du foyer familial, alors que l'offre de logements dédiés ne couvre qu'environ un quart des besoins.

Des services qui fidélisent les résidents

La résidence propose un accompagnement complet des étudiants : distribution quotidienne du courrier par le responsable de résidence, boîtes à colis, kits de ménage et de vaisselle fournis dans chaque logement, aide aux démarches administratives, ménage deux fois par mois*, petit-déjeuner en cafétéria ou à emporter*, lave-linge et sèche-linge* en accès sécurisé 24h/24.

*Services payants

Des logements pensés pour le confort

Chaque studio est livré équipé : cuisine avec plaques de cuisson, réfrigérateur et hotte, placard aménagé, salle d'eau avec meuble vasque, miroir lumineux et douche, et accès wifi illimité. Le choix du mobilier revient à l'investisseur, ce qui laisse la liberté de personnaliser son bien.

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Grand lancement

En cours de commercialisation

Démarrage des travaux

Travaux en cours

Livraison prévisionnelle Juillet 2027

Livré

Un cadre de vie pensé pour les étudiants

Au cœur de Colombes, Opus est une résidence étudiante neuve à taille humaine : 112 studios répartis sur cinq niveaux, accessibles par une venelle paysagère. Son architecture contemporaine, faite de volumes sculptés qui jouent avec la lumière, s'intègre naturellement dans le quartier.

Un jardin paysager longe la résidence de l'église jusqu'à la rue Gabriel Péri et offre aux étudiants un vrai espace de respiration en plein air.

Qualité et environnement : résidence conforme à la RT 2012 – 20 %, avec certification Prestaterre BEE+ ou équivalent.

Des espaces communs pour travailler et se détendre

Les espaces communs, au rez-de-chaussée et en sous-sol, ont été pensés pour le travail comme pour la détente : salle de coworking, salle de fitness accessible 24h/24 et 7j/7, laverie en libre accès et local vélos sécurisé.

Des lieux de vie qui favorisent la réussite et le bien-être des étudiants, et renforcent l'attractivité de la résidence.

Opus en un coup d'œil

Les atouts d'un investissement LMNP clé en main, aux portes de Paris et de La Défense.

Bail commercial de 10 ans

Des loyers sécurisés avec LBA – Les Belles Années

Achat hors taxe

TVA récupérée sur le prix d'acquisition

Gestion

Le gestionnaire loue, entretient et anime la résidence

La Défense en moins de 15 min

Tramway T2 à 5 min à pied (source Google Maps)

112 studios de 16 à 21 m²

Livrés équipés, wifi illimité inclus

Résidence neuve RT 2012 – 20 %

Certification Prestaterre BEE+ ou équivalent

Le plan de masse

Opus prend place le long d'un jardin paysager qui relie l'église à la rue Gabriel Péri. Ses 112 studios se répartissent sur cinq niveaux, accessibles par une venelle paysagère, avec des espaces communs au rez-de-chaussée et en sous-sol : salle de coworking, salle de fitness, laverie et local vélos sécurisé.

Illustrations et vues d'ambiance non contractuelles.

Vos questions sur l'investissement à Opus

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'applique lorsque vous louez un logement meublé et que vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an ou restent inférieures aux autres revenus d'activité de votre foyer. Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC et, au régime réel, l'amortissement du bien permet de réduire fortement leur imposition.

Comment la TVA est-elle récupérée ?

En résidence de services gérée, vous achetez votre studio hors taxe : la TVA sur le prix d'acquisition est récupérable, sous réserve de conserver le bien en location dans la résidence de services (pendant 20 ans, à défaut de quoi une partie de la TVA est à reverser).

Qui s'occupe de la location et de l'entretien ?

Le gestionnaire LBA – Les Belles Années loue, entretient et anime la résidence dans le cadre d'un bail commercial de 10 ans. Vous percevez vos loyers sans vous occuper de rien : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de gestion au quotidien.

Comment sont équipés les studios ?

Les studios (T1) de 16 à 21 m² sont livrés équipés : cuisine avec plaques de cuisson, réfrigérateur et hotte, placard aménagé, salle d'eau avec meuble vasque, miroir lumineux et douche, et accès wifi illimité. Le choix du mobilier revient à l'investisseur.

Pourquoi Colombes pour un investissement étudiant ?

À seulement 10 km de Paris, Opus est à 5 min à pied du tramway T2 (arrêt Victor Basch), qui rejoint La Défense en moins de 15 min*. Le premier quartier d'affaires d'Europe accueille près de 70 000 étudiants et une trentaine d'écoles d'enseignement supérieur : une demande locative étudiante forte et durable.

*Source Google Maps

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Un promoteur engagé

Accueil Immobilier est la filiale de promotion immobilière du Groupe Accueil, groupe familial indépendant créé il y a près de 100 ans, présent dans 6 pays et employant 2 200 personnes.