Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2023

PTZ 2023 : Tout savoir sur ce dispositif

Le Prêt à taux zéro ou PTZ est un prêt aidé par l’État et exonéré d’intérêts d’emprunt. Il est dédié aux achats immobiliers dans le neuf répondant à des critères de performance énergétique en vigueur dans 4 grandes zones géographiques A bis, A, B1 et B2. Il vous permet de financer votre premier achat de résidence principale ou sa construction le cas échéant.

PTZ : conditions 

Pour bénéficier du PTZ, certaines conditions doivent être remplies. Tout d'abord, il est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui achètent leur première résidence principale. De plus, le bien immobilier concerné doit être neuf et respecter des critères de performance énergétique définis. Il est également important de noter que le montant du PTZ dépend des revenus de l'emprunteur.    

PTZ : revenus

Il existe des plafonds de revenus à ne pas dépasser pour pouvoir bénéficier de ce prêt immobilier avantageux. Ces plafonds varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique où se situe le bien immobilier.

Les zones géographiques du PTZ 

Quatre grandes zones en vigueur permettent de calculer le montant du PTZ :

• La zone A bis qui comprend Paris et la petite couronne.
• La zone A qui se compose du reste de la banlieue parisienne, le Genevois français, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Lille, Marseille, la Côte d’Azur, et quelques villes de Corse comme Ajaccio.
• La zone B1 qui réunit les agglomérations supérieures à 250 000 habitants comme Bordeaux ou Strasbourg et des villes touristiques comme Bastia ou Biarritz. 
• La zone B2 regroupe les localités allant de 50 000 à 250 000 habitants. 

Durée de remboursement du PTZ

La durée de remboursement du PTZ dépend des revenus de l'emprunteur et de la composition de son foyer. Elle peut varier de 20 à 25 ans. Il est également possible de bénéficier d'un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, pendant lequel seul le remboursement de l'emprunt principal est requis.

Les avantages du PTZ

• Le financement de votre achat immobilier jusqu’à 40 % sans intérêts. 
• L’augmentation de votre capacité d’emprunt.
• L'exonération des frais de dossier.
• La possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, période pendant laquelle vous ne rembourserez que l’emprunt principal.
• La possibilité d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans maximum afin de réduire vos mensualités.
• Le PTZ peut être remboursé à tout moment sans aucune indemnité de remboursement anticipé. 
• Le PTZ peut être transféré à un second achat, si la nouvelle adresse remplit les critères d’attribution. 
• Le PTZ peut être cumulable avec la location du logement, dans le respect d’une période d’occupation minimum de 6 ans.

PTZ : Les changements à venir en 2024

Le prêt à taux zéro (PTZ) connaîtra des changements importants en 2024, rendant ce dispositif encore plus avantageux pour les ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété. Prolongé pour une nouvelle période, le PTZ offre des conditions de financement attractives avec une période de remboursement différée et un taux d'intérêt de 0 %. Voici les nouveautés qui vous attendent avec le PTZ en 2024 !

Un prêt à taux zéro sans intérêts de crédit

Le PTZ 2024 maintient son statut de prêt aidé par l'État, avec un taux d'intérêt de 0 %. Cela signifie que vous pouvez bénéficier d'un prêt sans payer d'intérêts supplémentaires, ce qui représente une économie considérable sur le coût total de votre emprunt. De plus, vous avez la possibilité de choisir une période de remboursement différée de 5, 10 ou 15 ans, selon vos besoins financiers.

Élargissement des logements éligibles au PTZ 2024

Le PTZ 2024 s'ouvre à un éventail plus large de logements éligibles, offrant ainsi davantage de possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. En plus des biens immobiliers neufs, le PTZ peut désormais être utilisé pour financer l'acquisition d'un logement ancien avec ou sans travaux, la construction d'un logement neuf, la transformation d'un local commercial en habitation, l'acquisition d'un logement social existant, ainsi que l'achat d'un logement en location-accession sous certaines conditions.

Conditions spécifiques pour les logements anciens

Si vous envisagez d'acquérir un logement ancien avec le PTZ 2024, certaines conditions doivent être remplies. Le logement doit être situé en zone B2 ou C, qui concerne principalement les zones rurales et les petites agglomérations. De plus, les travaux réalisés dans le logement doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération à financer et permettre de limiter la consommation énergétique annuelle du logement à 331 KWh/m², favorisant ainsi une meilleure performance énergétique.

Prêt à taux zéro pour travaux et rénovation énergétique

En plus du prêt à taux zéro immobilier pour l'acquisition d'un bien neuf, il existe également un prêt à taux zéro rénovation énergétique et travaux. Ce dispositif vous permet de financer des travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement, tout en bénéficiant des avantages du PTZ.

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