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Une démarche engagée et durable

Le Val-de-Marne est un département d'Île-de-France. Situé au sud-ouest de la capitale, il est compris dans la métropole du Grand Paris. Voici pourquoi nous avons choisi d’y implanter nos programmes immobiliers :

 

 

Pourquoi investir dans un programme immobilier dans le Val de Marne ?

 

Le Val de Marne présente un cadre dynamique et familial, des prix de logement plus modérés qu’à Paris intra-muros, et des solutions de transports nombreuses. Ces atouts en font un département de choix pour acquérir un appartement ou pour trouver une nouvelle maison en Île-de-France.

 

 

Une bonne qualité de vie

 

Avoir sa résidence dans le Val-de-Marne, c’est d’abord profiter d’une vive activité économique à l’échelle du département. En effet, le Val-de-Marne bénéficie de la zone d’activité d’Orly, second bassin d’emploi de France. On y trouve notamment le marché international de Rungis, important pourvoyeur d’emplois du Val-de-Marne. Ainsi, le département est classé 4ème français en matière de revenu, avec un salaire moyen qui s’établissait à 33 496€ par an en 2019.

En outre, le Val-de-Marne dispose de nombreuses infrastructures réservées à l’éducation. On compte 931 établissements scolaires dans le Val de Marne. L’université Paris Est-Créteil Val-de-Marne (aussi appelée Université Paris XII) accueille quant à elle près de 30 000 étudiants chaque année.

 

 

Le 94 : Un département agréable

 

Par ailleurs, le Val-de-Marne offre un cadre de vie propice à l’épanouissement, riche en patrimoine et en offres de loisirs. Département très urbanisé, l’immobilier se distingue par ses styles Art nouveau et Art déco, très répandus sur les bords de Marne. L’église Saint Agnès , monuments classés au Patrimoine historique et la Cité-jardin de Champigny labellisés Patrimoine d’intérêt régional, sont d’ailleurs représentatifs de l’essor de ces courants artistiques au sein du Val-de-Marne.

Le département est également réputé pour les boucles de la Marne. C’est ainsi que sont nommés les îlots tracés par le chemin tortueux de la rivière. À elles seules, ces boucles ont contribué à la réputation du département. Elles sont constitutives d’un paysage champêtre, séduisant pour y installer sa résidence de famille. Aussi, des programmes immobiliers aux architectures variées y sont en plein essor.

Les berges de la Marne constituent pour les résidents une promenade idéale pour prendre l’air, contempler la flore locale et observer les ragondins. L’endroit est encore connu pour les fameuses guinguettes, typiques de la vie du département depuis la Belle Époque. Avec une maison ou un appartement à proximité, on peut sortir, boire et manger en rencontrant le voisinage. En outre, le passage de la Marne dans le département a fait l’essor des sports nautiques. Il est toujours commun, pour les habitants du Val-de-Marne, de pratiquer l’aviron ou le canoë-kayak, deux loisirs très pratiqués. Le département est d’ailleurs encore un essentiel vivier de champions dans ces disciplines.

Enfin, l’histoire du Val-de-Marne est étroitement liée à celle du cinéma français. Les studios de Bry-sur-Marne et ses 20000m2, qui ont succédé à ceux de Joinville, sont un haut lieu de tournage.

 

 

Prix de l’immobilier accessibles

 

Avec un prix médian au m2 estimé à 5671€ en octobre 2022, l’offre de logement dans le Val-de-Marne est plutôt onéreuse. C’est en tous cas ce qu’on peut constater par comparaison aux médianes du Val d’Oise ou des Yvelines. Cependant, de fortes disparités de prix existent dans le Val de Marne. Aussi, les agglomérations quelque peu éloignées des portes de Paris, telles que Créteil ou Vitry-sur-Seine, présentent des prix de logement attractifs. Elles restent par ailleurs très correctement desservies.

 

 

Transport bien desservis et proximité de Paris

 

Le département du Val-de-Marne est globalement très bien desservi par les transports en commun. Trois lignes de métro y passent, ainsi que cinq lignes de RER et deux de tramway. Du reste, de nombreux projets de transports sont en cours. Prochainement, une nouvelle gare RER E et Transilien doit notamment entrer en fonction à Villiers sur Marne. La ligne 1 du métro devrait également être prolongée jusqu’aux communes de Vincennes et de Fontenay-sous-Bois.  Ces aménagements devraient redessiner la carte des prix des appartements, et faire prendre de la valeur à certains biens.

 

 

Les programmes immobiliers neufs dans le Val-de-Marne

 

Plusieurs programmes immobiliers neufs sont proposés en Val-de-Marne. Suivant vos besoins, il est possible d’acquérir un appartement allant du 5 pièces au simple studio. Plusieurs critères peuvent d’ailleurs aiguiller votre recherche : proximité du centre-ville ou des transports, terrasse, vue sur Paris et sur la Tour Eiffel …

Sur notre site web, vous trouverez ainsi des logements en livraison immédiate, et d’autres livrés à l’horizon du trimestre prochain.

 

 

Les aides pour acheter un bien immobilier dans le Val de Marne

 

En vue d’investir dans un programme immobilier Val-de-Marne, plusieurs aides sont à connaître :

 

 

La loi Pinel

 

La loi Pinel permet, sous certaines conditions, de défiscaliser vos revenus tirés d’une location de logement neuf. Pour profiter des avantages de la loi Pinel, vous et votre locataire ne devez pas dépasser un certain montant de ressources. Par ailleurs, le programme immobilier dans lequel vous investissez doit se situer en zone tendue.

 

 

 

Le régime LMNP

 

Le régime loueur de meublé non professionnel (LMNP) est un régime juridique dérivé du régime commun auquel sont soumis les hôteliers. En acceptant d’être soumis à la TVA au moment de l’investissement, ce régime permet de profiter d’un abattement fiscal sur vos revenus de location. Il concerne surtout les investisseurs en résidences.

 

 

Autres dispositifs

 

Enfin, d’autres dispositifs peuvent vous aider à investir, tels que le prêt à taux zéro garanti par l’État (PZT) ou le plan épargne logement (PEL).

 

 

Les grandes villes du Val de Marne

 

De nombreux programmes immobiliers Val-de-Marne sont concentrés dans ces trois villes :

 

     Créteil

Créteil est la préfecture du Val-de-Marne, et la seconde ville en quantité d’habitants. On y trouve notamment les installations de l’université Paris XII, qui permet de suivre des cursus variés en médecine, droit ou économie.

 

     Vitry sur Seine

Située Rive Gauche de la Seine, Vitry sur Seine est la première ville du département en quantité d’habitants. Traversée par la départementale 5, un logement dans cette ville permet de joindre rapidement le Sud de Paris, et notamment la place d’Italie.

 

     Champigny sur Marne

Enfin Champigny, située à une dizaine de kilomètres de Paris, derrière le Bois de Vincennes, offre le cadre de vie le plus champêtre. La ville est en effet bordée de part et d’autre par la Marne, et comprend de nombreux espaces verts.

 

 

Faites confiance à Accueil Immo pour votre projet immobilier dans le Val de Marne !

 

Dès maintenant, vous pouvez consulter sur notre site web nos programmes immobiliers Val-de-Marne. Vous pourrez y trouver votre prochain appartement, en livraison immédiate ou au trimestre prochain.