Découvrez l’ensemble de nos biens et programmes neufs à Nogent-sur-Marne

Vous avez actuellement un projet immobilier ? Parce que c’est une ville agréable et accessible, Nogent sur Marne peut répondre à vos critères de recherche. Certaines aides financières peuvent vous aider à investir dans un programme neuf à Nogent sur Marne.

Pourquoi acheter un logement neuf à Nogent-sur-Marne ?

Nogent sur Marne est une modeste ville de 35 000 habitants environ, située dans le Val de Marne. Son cadre de vie calme et sa proximité immédiate de Paris en font un lieu de résidence privilégié. Ainsi, de nombreux travailleurs parisiens viennent y chercher leur maison ou leur appartement. Situé à l’ouest, aux bords de la ville, le bois de Vincennes permet de faire une promenade en couple ou en famille le week-end. De Nogent sur Marne, on peut d’ailleurs accéder directement au jardin d’agronomie tropical. En outre, d’autres espaces verts permettent de profiter d’un moment de calme à Nogent sur Marne. On trouve par exemple la promenade Yvette Horner située en bord de Marne. Il y aussi le jardin Antoine Watteau, souvent fréquenté par les riverains.

Nogent sur Marne est aussi une ville accessible. À moins de 5 km de Paris, on peut rejoindre la capitale à pied en traversant le bois de Vincennes. De façon plus utilitaire, le RER A permet de faire le trajet entre Paris et sa résidence en quelques minutes. Dans l’autre sens, le RER A, qu’on emprunte à la gare de Nogent sur Marne, permet aussi l’accès direct à Disneyland Paris. Nogent sur Marne comprend aussi une seconde gare, Nogent le Perreux, par laquelle passe le RER E. La ville est également située à proximité d’un échangeur autoroutier avec l’A86, qu’on peut emprunter pour rejoindre l’A1 en direction de Fosses et du nord de Paris.

Les aides financières pour acheter un bien immobilier à Nogent-sur-Marne

Comme évoqué précédemment, Nogent sur Marne est donc une ville avantageuse pour investir dans la pierre. À Nogent sur Marne, on trouve d’ailleurs un immobilier résidentiel varié. Ainsi, il est tout aussi possible d’y investir dans une maison avec jardin que dans un appartement neuf. À cet égard, Accueil Immobilier propose régulièrement des programmes immobiliers à Nogent sur Marne. Dans chaque nouvelle résidence que nous promouvons, différents types d’appartements permettent de répondre aux attentes de chaque investisseur. Ainsi, on peut trouver des appartements avec balcon, des appartements avec jardin en rez-de-chaussée, ou des appartements avec terrasse sur une large gamme de superficie.  

De plus, nos programmes immobiliers sont accessibles à plusieurs prix. Nos prix dépendent du nombre pièces du logement, mais aussi bien sûr de son exposition et de l’attenance éventuelle d’une terrasse ou d’un jardin.

Vous pensez investir dans un programme neuf à Nogent sur Marne … Mais saviez-vous qu’il existe des aides financières proposées par l’État à l’attention des investisseurs immobiliers à Nogent sur Marne ?

<h2> Acheter un programme neuf à Nogent-sur-Marne pour faire un investissement locatif

Pour investir dans un programme neuf à Nogent sur Marne, il y a principalement deux aides sur lesquelles vous pouvez vous appuyer :

La loi Pinel

La loi Pinel hérite son nom de l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel. La loi Pinel permet, sous certaines conditions, de profiter de déduction d’impôts sur le revenu. Pour profiter du dispositif qu’elle a mis en place, il faut valider certaines conditions en tant qu’investisseur immobilier. La principale de ces conditions est de louer un logement nu, neuf ou remis à neuf, comme résidence principale pendant six ans.

En outre, profiter du dispositif Pinel suppose d’investir dans une zone dite « tendue ». Ainsi, on qualifie de « zone tendue » une ville dans laquelle l’offre de location de logement est inférieure à la demande. Or, Nogent sur Marne fait actuellement partie des zones de logement tendu, au sens où la loi Pinel l’entend.

C’est pour cela que la loi Pinel est importante à connaître lorsqu’on investit dans un programme neuf à Nogent sur Marne.

Pour plus de détails sur le dispositif Pinel, vous pouvez suivre ce lien.

 Le régime LMNP

L’autre aide sur laquelle vous pouvez compter en investissant dans un programme neuf à Nogent sur Marne, c’est celle du régime LMNP. LMNP est un acronyme signifiant « loueur de meublé non professionnel ». Le régime LMNP est un régime juridique spécial, dérivé du régime commun de l’hôtellerie, qui permet de profiter d’avantages fiscaux. Le principal de ces avantages est relatif à la TVA. En effet, le régime LMNP permet de récupérer la TVA de 20% dans le cadre de votre investissement. Pour bénéficier de ce régime, il faut toutefois souscrire à plusieurs conditions, dont vous pouvez lire les détails ici.

Autres dispositifs pour investir dans l’immobilier à Nogent sur Marne

Parmi les autres aides légales valant pour investir dans un programme immobilier neuf à Nogent sur Marne, on trouve surtout le prêt à taux zéro garanti par l’État (ou « PTZ »). Soumis à conditions de revenu, le prêt à taux zéro garanti par l’État permet de financer 10 à 40% d’un achat immobilier. Attention toutefois, ne sont éligibles au prêt à taux zéro que les primo-accédants, et les acheteurs finançant leur résidence principale. Toutefois, cette dernière obligation ne vaut que pour six ans, ce qui octroie ensuite la possibilité d’une mise en location.

Par ailleurs, notons aussi la possibilité d'un prêt épargne logement à taux réduit, si vous détenez un PEL. Si ce PEL a été ouvert avant 2018, l’État peut même vous verser une prime allant jusqu’à 1525€. Pour plus de détails sur les conditions d’éligibilité, suivez ce lien.

offre de programmes immobiliers d’Accueil Immobilier s’étend aussi dans d'autres villes des Hauts-de-Seine. 

Si vous cherchez à habiter ou investir dans le reste des Hauts-de-Seine, que ce soit à Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Issy-les-Moulineaux ou encore Garches, contactez nos conseillers qui sont à disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition dans le neuf.

Les programmes neufs dans le Val-de-Marne

L'offre de programmes immobiliers d’Accueil Immobilier s’étend aussi dans d'autres villes des Val-de-Marne. 

Si vous cherchez à habiter ou investir dans le reste du Val-de-Marne, que ce soit à St Maur-des-Fossés, Nogent-Sur-Marne, ou encore Chennevières-Sur-Marne, contactez nos conseillers qui sont à disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition dans le neuf.