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Vous cherchez une solution d’investissement locatif en Île-de-France ? Un programme immobilier dans les Yvelines comme ceux que nous proposons pourrait répondre à vos critères. En effet, l’immobilier est dynamique dans le département des Yvelines, grâce à son cadre de vie naturel, ses grands espaces et son activité économique attractive.

 

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf dans les Yvelines

L’investissement dans un programme immobilier en Yvelines présente plusieurs avantages. D’une part, les Yvelines constituent un département attractif. Ce département profite en effet de villes modernes et d’un cadre de vie préservé. Il est aussi en pleine croissance économique, et offre à ses résidents plusieurs loisirs et services. D’autre part, il est possible de profiter d’aides financières pour l’investissement dans un programme immobilier dans les Yvelines.

 

 

Villes modernes et cadre de vie préservé

 

Par rapport aux autres départements d’Île-de-France, le département des Yvelines se démarque par ses espaces ruraux. En effet, l’activité agricole y est dense, représentant environ 43% de la surface du territoire. Les Yvelines concentrent aussi une importante surface boisée, qui façonne le paysage. On y trouve ainsi le célèbre bois d’Arcy, mais aussi le bois de Chauveaux, le bois du Taillis ou encore le bois de Villevert et ses 48 hectares. L’ensemble de ces espaces verts donnent ainsi aux départements des allures de campagne, pourtant située à proximité immédiate de Paris.

Par ailleurs, les Yvelines constituent également un pôle d’attraction touristique. En effet, c’est de ce département dont Versailles est le chef-lieu. Or, l’ancien château du roi Soleil et son domaine attirent chaque année près de 3 millions de touristes, venus du monde entier. Parmi les français, le château et les jardins du roi sont même la seconde destination touristique favorite, après Disneyland Paris. Cette attraction touristique est la cause d’une demande constante de logement en location saisonnière. Elle a ainsi fait prospérer de nombreuses résidences hôtelières. Pour autant, ce sont surtout l’industrie et la recherche qui font vivre le département aujourd’hui.

 

 

Un département en pleine croissance

 

De tradition industrielle, les Yvelines sont encore premières d’Île-de-France en matière d’immobilier industriel. Et même si le parc d’usines des Yvelines tend à se réduire, ce secteur reste employeur de 15% des résidents sur place. C’est surtout le domaine automobile qui prospère dans les Yvelines. Ainsi, les usines PSA de Poissy sont connues à échelle nationale. C’est dans ces usines et dans celles de Renault Flins/Aubergenville que la plupart des carrières industrielles se font donc.

Aujourd’hui néanmoins, le département des Yvelines tend plutôt vers la recherche technologique et scientifique. Pour les entreprises, le département est surtout connu et attractif parce qu’il englobe une partie du parc Paris-Saclay. Projet immobilier datant des années 50, ce parc d’activités s’étend de Versailles jusqu’au château de Saint Jean de Beauregard (situé dans le nord de l’Essonne). Sur 77 km2 et 1 300 000m2 d’immobilier neuf, des entreprises d’envergure internationale y implantent leurs bureaux et leurs centres de formation. Ainsi, nombre de carrières d’ingénieurs ou de carrières de chercheurs se font aux alentours de Versailles et de Saint Quentin. Ce parc d’activités attire donc une population d’actifs plutôt jeunes et à fort pouvoir d’achat. La plupart d’entre eux cherchent des logements pour une location de quelques années, ou pour s’installer durablement en famille.

Les Yvelines, enfin, constituent un département où l’offre académique est de plus en plus importante.

 

 

Loisirs et services dans les Yvelines

 

Pour les jeunes adultes, le principal pôle de formation est constitué par le campus universitaire de Versailles Saint-Quentin. Là aussi, ce campus fonctionne en étroite synergie avec celui de Paris Saclay. Ainsi, on y trouve par exemple un détachement de l’école d’ingénieur Polytech. Sur le campus de Versailles Saint Quentin, on trouve aussi un IEJ préparant aux concours de l’école des avocats conseils (EDAC) et à celui de l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, d'importants travaux de rénovation ont débuté au cours de l’année 2021 sur ce campus. Ces travaux devraient renforcer l’attractivité du site à moyen terme. Ainsi, une population d’étudiants toujours croissante se trouve en recherche de logements dans le quartier. Cette population est souvent preneuse d’une offre de studio, ou d’appartement à plusieurs pièces pour faire une colocation.

Outre l’offre de formation, les Yvelines se démarquent aussi par l’offre de loisirs, qui est abondante. Cela en fait un département idéal pour la vie de famille. Ainsi, les Yvelines sont premières en Île-de-France concernant la pratique de l’équitation. En effet, 20000 licenciés en club y sont recensés, et on y trouve de multiples espaces pour la pratique des sports hippiques. Les Yvelines, c’est aussi le département du golf. Pas moins de 25 terrains, privés et publics, y sont comptés. Le football est également une activité très pratiquée. Pour envisager une carrière professionnelle, c’est d’ailleurs à proximité de Clairefontaine-en-Yvelines qu’il vaut mieux trouver un appartement. C’est en effet dans cette ville que se trouve le centre technique national de Fernand-Sastre. Enfin, le département des Yvelines gère trois bases de loisirs, qui proposent parfois une offre d’activité gratuite. La plupart de ces bases de loisirs exploitent les nombreux cours d’eau de la région pour faire pratiquer la voile, le ski nautique, le canoë kayak, etc.

 

 

Aides financières pour l’investissement dans un programme immobilier dans les Yvelines

 

Vous pensez investir dans un programme immobilier dans les Yvelines ? Sachez que, dans ce département, plusieurs aides de l’État peuvent vous y aider :

 

Le dispositif Pinel

 

Le dispositif Pinel a été mis en place par la loi éponyme, devant elle-même son nom à Sylvia Pinel, ex-ministre du logement. Ce dispositif peut soutenir l’investissement locatif dans un programme immobilier dans les Yvelines. En effet, la loi Pinel concerne avant tout les logements neufs (et ceux remis à neuf après travaux).

Pour en bénéficier, il faut d’abord respecter quelques conditions de ressources. Par ailleurs, il faut investir dans un programme immobilier en zone dite « tendue ». Au sens où la loi Pinel l’entend, une zone tendue est constituée par une ville, ou quartier, dans lequel l’offre de logements est très inférieure à la demande. Ainsi, le dispositif Pinel favorise une régulation des prix immobiliers, et favorise l’accès des ménages aux pôles d’activités économiques.

Or, dans les Yvelines, on peut facilement trouver un programme immobilier dans une ville ou un quartier éligible au dispositif Pinel. C’est par exemple le cas à Versailles, à Saint Germain en Laye, ou à Les Clayes-sous-Bois (liste non exhaustive).

Enfin, le dispositif Pinel peut soutenir un investissement locatif dans tous types d’appartements, du studio au six pièces. Pour davantage de détails, vous pouvez consulter la documentation gratuite de service-public.fr en cliquant ici.

 

 

Le régime LMNP

 

Comme la loi Pinel, le régime LMNP peut également soutenir votre investissement locatif dans un programme immobilier Yvelines. LMNP est un acronyme signifiant « loueur de meublé non professionnel ». Régime juridique spécial, son fonctionnement dérive du régime commun de l’hôtellerie. Ainsi, sous certaines conditions, le régime LMNP permet de profiter d’un abattement fiscal. Il exige néanmoins de payer une TVA à l’achat. Cependant, la majeure partie de cette TVA peut être récupérée, dans la plupart des situations.

Par ailleurs, bénéficier du régime LMNP suppose d’investir dans certaines catégories particulières de résidence. Par exemple, on peut en bénéficier en investissant dans une résidence étudiante. Or, le quartier attenant de l’Université de Versailles fait l’objet d’une demande croissante de logements de ce type.

Pour obtenir davantage de détails sur le régime LMNP, vous pouvez consulter cette documentation gratuite.

 

 

Prêt à taux zéro (PTZ)

 

Enfin, il faut mentionner l’existence des prêts à taux zéro garantis par l’État (PTZ). Le dispositif PTZ peut également vous aider à investir dans un programme immobilier Yvelines. Toutefois, les PTZ ne sont réservés qu’aux primo-accédants, qui achètent leur future résidence principale. L’obligation d’occuper soi-même le logement échoit néanmoins au bout de six ans. La mise en location devient ensuite une possibilité légale.

Vous pouvez trouver une documentation gratuite relative au PTZ sur le site web des services publics.

 

 

 

Pourquoi choisir Accueil Immobilier pour réaliser son projet immobilier dans les Yvelines ?

 

Accueil Immo travaille en tant que promoteur depuis 30 ans, à Paris et en Île de France. Pendant cette période, nous avons déjà promu plusieurs programmes immobiliers dans les Yvelines. Chaque nouvelle résidence que vous trouverez dans notre documentation ou sur notre site web offre une gamme d'appartements variés. Du studio à l’appartement six pièces, en passant par les maisons, nous avons ainsi des solutions pour tous les portefeuilles.

En outre, les logements que nous promouvons sont toujours idéalement situés, dans un quartier qui offre un cadre de vie épanouissant. Quel que soit votre budget, un de nos programmes immobiliers doit pouvoir vous correspondre et répondre à vos attentes. Dès maintenant, vous pouvez consulter la liste d’appartements neufs encore disponibles à l’achat dans les Yvelines. Si vous le désirez, vous pouvez également vous rapprocher de nos équipes pour obtenir la documentation détaillée sur l’offre qui vous intéresse.